تعلن الهيئة العامة للعقار دفعات التسجيل العيني دفعةً بعد دفعة. ففي أكتوبر 2026 وحده بدأت دفعة من 84,177 قطعة في أربع مناطق (عكاظ)، ودفعة أخرى من 28,547 قطعة في منطقة الرياض (الهيئة العامة للعقار). والسؤال الذي يتكرر: كيف تعرف أن حيّك من الأحياء المشمولة بالتسجيل العيني قبل أن تنتهي المهلة؟ نقارن هنا خمس طرق للمتابعة: التكلفة، والجهد، وهل تغطي أكثر من مدينة، وهل تذكّرك من تلقاء نفسها.
كيف تُعلن الأحياء المشمولة بالتسجيل العيني؟
يذكر كل إعلان عدد القطع، والمناطق والمحافظات، والأحياء أو المخططات، وتاريخ البداية وتاريخ النهاية بالميلادي والهجري. والمهلة التي تعنيك هي تاريخ النهاية المذكور في الإعلان نفسه، وتنتهي بنهاية ذلك اليوم.
هذه ثلاث دفعات حديثة تحققنا من تواريخها:
| الدفعة | المناطق | البداية | النهاية |
|---|---|---|---|
| 167,352 قطعة | الرياض، القصيم، تبوك، حائل، الشرقية | 2 أغسطس 2026 (19 صفر 1448هـ) | 5 نوفمبر 2026 (25 جمادى الأولى 1448هـ) |
| 84,177 قطعة | الرياض، القصيم، مكة المكرمة، المدينة المنورة | 18 أكتوبر 2026 (7 جمادى الأولى 1448هـ) | 21 يناير 2027 (13 شعبان 1448هـ) |
| 28,547 قطعة | الرياض | 25 أكتوبر 2026 (14 جمادى الأولى 1448هـ) | 28 يناير 2027 (20 شعبان 1448هـ) |
المصادر: الهيئة العامة للعقار عن دفعة 167,352، والمدينة عن دفعة 84,177، والهيئة العامة للعقار عن دفعة 28,547.
عند نشر هذا المقال يبقى على نهاية دفعة 167,352 ثمانية أيام. ويُلاحظ أن الفرق بين البداية والنهاية في الدفعات الثلاث نحو 95 يومًا، لا 90 يومًا بالضبط. لذلك فالأدق أن تعتمد التاريخ المكتوب في الإعلان، لا أن تحسب المدة بنفسك. وتفصيل ما يحدث بعد المهلة تجده في المهلة والغرامة.
المنطقة الواحدة قد تكون لها مهلتان
في الجدول دفعتان تشملان منطقة الرياض وبدأتا في الشهر نفسه: الأولى تنتهي في 21 يناير 2027، والثانية في 28 يناير 2027. فلا يكفي أن تعرف أن «الرياض أُعلنت». المهم أي دفعة تشمل حيّك أنت، وما تاريخ نهايتها.
نصائح عند قراءة الإعلان
- المحافظة أو المركز قبل الحي: الإعلانات ترتّب الأحياء تحت المحافظة أو البلدة، فيُقرأ اسم الحي مع ما قبله.
- رقم المخطط إن وُجد: بعض الإعلانات تذكر مخططات بأرقامها، ويحسن مقارنتها برقم المخطط في صكك.
- نهاية اليوم: عبارة «حتى نهاية يوم الخميس» تعني أن اليوم الأخير نفسه داخل المهلة.
- حفظ رابط الإعلان: رابط الإعلان الرسمي أو صورة منه يفيدك عند مراجعة مركز الخدمة أو عند السؤال على 199002.
ماذا تعني «جزء من حي»؟
كثير من الإعلانات لا تذكر الحي كاملًا، بل تكتب «جزء من حي». فقد ذكرت الهيئة في إعلان دفعة 167,352 أحياء كثيرة بهذه الصيغة (الهيئة العامة للعقار). ومن أمثلة ذلك:
- في الطائف: جزء من حي أم الرصف، وجزء من حي القراحين، وجزء من حي أم العراد (عكاظ).
- في دفعة 84,177: جزء من حي الواحة في الحريق، وجزء من حي الخزامى في الحلوة، وجزء من حي الياسمين في حوطة بني تميم (المدينة).
- في دفعة 28,547: «جزءاً من أحياء (منطقة مفتوحة تابعة لبلدية العزيزية)» (الهيئة العامة للعقار).
معنى ذلك أن اسم الحي وحده لا يحسم الأمر. قد يكون عقارك داخل الجزء المعلن، وقد يكون خارجه. وهناك أمر ثانٍ: الاسم نفسه يتكرر في مدن مختلفة. فحي الياسمين في المثال السابق يقع في حوطة بني تميم، ولا يعني ذلك أن كل حي بهذا الاسم في مدينة أخرى صار مشمولًا.
لماذا تتحقق من منصة السجل العقاري؟
الأخبار تختصر. فخبر عكاظ عن دفعة 84,177 ذكر المناطق الأربع وتاريخ النهاية، ولم يذكر أسماء الأحياء (عكاظ). أما المرجع الرسمي فهو منصة السجل العقاري، وفيها خدمة «المناطق العقارية المعلنة» وزر «تصفح المناطق المعلنة». وإذا وصلك تنبيه من أي مصدر يقول «محتمل» أو «جزء من حي»، فالمنصة هي المكان الذي تحسم فيه الأمر.
خمس طرق للمتابعة
1. البحث في المناطق المعلنة على rer.sa
هذه هي الطريقة الرسمية. تفتح خدمة «المناطق العقارية المعلنة» في منصة السجل العقاري، وتبحث عن منطقتك ومدينتك وحيّك.
- مزاياها: مجانية، ومصدرها رسمي، وهي المرجع الأخير.
- حدودها: أنت من يبادر بالبحث. ومع كل دفعة جديدة تعيد البحث، ولكل مدينة فيها عقار لك.
2. مركز الاتصال 199002
تذكر الهيئة رقم مركز خدمة العملاء 199002 في إعلاناتها، إلى جانب المنصة ومراكز الخدمة (عكاظ).
- مزاياه: يناسب سؤالًا محددًا عن عقار بعينه، ومن لا يرتاح للمنصات الإلكترونية.
- حدوده: مكالمة لكل سؤال، ويعتمد على أن تبادر أنت بالاتصال مع كل دفعة جديدة.
3. متابعة الأخبار والحسابات الرسمية
تنشر الهيئة إعلاناتها في صفحة الأخبار والإعلانات على موقعها وفي حساباتها الرسمية، وتنقلها الصحف مثل عكاظ وسبق والمدينة.
- مزاياها: مجانية، وتعطيك صورة عامة عن الدفعات الجديدة.
- حدودها: تحتاج متابعة مستمرة. وقد يختصر الخبر قائمة الأحياء، كما في المثال السابق. وقد يفوتك الخبر في أسبوع مزدحم.
4. مكتب خدمات
بعض الملاك يكلّفون مكتب خدمات بالسؤال والتسجيل عنهم.
- مزاياه: جهد أقل عليك بعد التكليف، ومساعدة في الإجراء نفسه.
- حدوده: الأجر يحدده كل مكتب، وغالبًا عن كل معاملة. والمتابعة المستمرة لعقارات في مدن عدة لا تدخل في الخدمة إلا إذا اتفقت عليها. ويبقى عليك أن تشارك المكتب بيانات صكك.
5. خدمة تنبيه مثل صكودار
صكودار تطبيق مستقل، وليس جهة حكومية. تضيف عقاراتك مرة واحدة: المدينة والحي ونوع الصك وحصتك. ويقرأ فريقنا كل يوم إعلانات التسجيل العيني، ويطابقها مع أحيائك، ثم يصلك تنبيه على واتساب وفي التطبيق وعلى البريد.
- مزاياها: تغطي عقاراتك في كل المدن، وتذكّرك من تلقاء نفسها. وفي كل تنبيه درجة يقين صادقة: «مؤكد»، أو «محتمل» إذا ذكر الإعلان «جزءًا من حي». ومعه عداد إلى تاريخ النهاية الرسمي بالهجري والميلادي، وقائمة مستندات تناسب نوع صكك.
- حدودها: خدمة مدفوعة. ولا تسجّل نيابة عنك، ولا تتصل بالأنظمة الحكومية، ولا تطلب بيانات نفاذ. والتحقق النهائي يبقى في منصة السجل العقاري.
جدول المقارنة
| الطريقة | التكلفة | الجهد | تغطي مدنًا كثيرة؟ | تذكّرك؟ |
|---|---|---|---|---|
| البحث في rer.sa | مجانية | متوسط: بحث يدوي مع كل دفعة | نعم، لكنك تبحث في كل مدينة بنفسك | لا |
| مركز الاتصال 199002 | مكالمة هاتفية | متوسط، ويزيد مع كثرة العقارات | نعم، بسؤال عن كل عقار | لا |
| الأخبار والحسابات الرسمية | مجانية | مرتفع: متابعة مستمرة | نعم إن تابعت كل الدفعات | لا، إلا إذا صادفت الخبر |
| مكتب خدمات | أجر يحدده المكتب | منخفض بعد التكليف | بحسب المكتب | بحسب الاتفاق |
| صكودار | 149 ريالًا في السنة (أو 19 شهريًا)، و399 ريالًا للأسرة والورثة، شاملة الضريبة | منخفض: تضيف العقار مرة واحدة | نعم | نعم: واتساب والتطبيق والبريد، مع عداد للمهلة |
أي طريقة تناسبك؟
- عقار واحد في مدينة واحدة: قد يكفيك البحث في rer.sa كلما سمعت عن دفعة جديدة في مدينتك.
- عقارات في أكثر من مدينة: يصعب أن تتابع كل الدفعات بنفسك. الأنسب أن يصلك تنبيه، ثم تتحقق من المنصة.
- عقار ورثة: المتابعة تحتاج شخصًا واحدًا على الأقل يعرف الموعد، وبقية الورثة يعرفون مهامهم. دليلنا عن تسجيل عقار الورثة يشرح المستندات.
- مهلة قريبة: إذا كان حيّك ضمن دفعة 167,352 فنهايتها 5 نوفمبر 2026. تجد الإجراء مرتبًا في خطوات التسجيل العيني.
ماذا تفعل إذا وجدت حيّك؟
- التأكد من الجزء المعلن: إذا كان الإعلان يذكر «جزء من حي»، فالمنصة تبيّن هل عقارك داخله.
- مراجعة الصك: تشترط الهيئة صك ملكية مستوفيًا للمتطلبات النظامية (الهيئة العامة للعقار). وإذا كان صكك ورقيًا، فدليل الصك الورقي والتقديم الورقي يشرح حالتك.
- تدوين التاريخ: تاريخ النهاية بالهجري والميلادي كما ورد في الإعلان.
- تقديم الطلب: عبر منصة السجل العقاري أو مراكز الخدمة، ويمكنك السؤال على 199002 إذا احتجت.
الأسئلة الشائعة
هل يكفي أن يُذكر اسم حيّي في الخبر؟
لا يكفي. الخبر قد يختصر الأحياء أو لا يذكرها، والإعلان قد يشمل جزءًا من الحي فقط. المرجع هو خدمة «المناطق العقارية المعلنة» في منصة السجل العقاري.
ماذا تعني «جزء من حي» لعقاري؟
تعني أن بعض قطع الحي أو مخططاته مشمولة دون غيرها. قد يكون عقارك داخل الجزء المعلن وقد يكون خارجه، والتحقق من المنصة يحسم ذلك.
هل المهلة 90 يومًا من تاريخ الإعلان؟
المهلة هي تاريخ النهاية المذكور في الإعلان. ففي دفعة 84,177 تبدأ المهلة في 18 أكتوبر 2026 وتنتهي في 21 يناير 2027 (المدينة).
هل صكودار جهة حكومية؟
لا. صكودار خدمة مستقلة تتابع الإعلانات الرسمية وتنبهك، أما التسجيل نفسه فيتم في منصة السجل العقاري.
هل يوجد فحص مجاني للحي؟
نعمل على صفحة عامة مجانية بعنوان «هل حيّك معلن؟». وإلى أن تُطلق، يمكنك البحث في منصة السجل العقاري.
إذا كانت عقاراتك أو عقارات أسرتك موزعة على أكثر من مدينة، يمكنك تجربة صكودار 14 يومًا مجانًا دون بطاقة. تفاصيل المزايا في صفحة المزايا والأسعار في صفحة الأسعار. صكودار خدمة مستقلة، وليس جهة حكومية.